ジェントリフィケーション（じぇんとりにふぃけーしょん）
最終更新：2026/4/25
ジェントリフィケーションとは、都市部において低所得者層が居住していた地域に、高所得者層が流入し、地域の景観や物価が変化する現象である。
別名・同義語 都市再生地域活性化
ポイント
もともと低所得者層が住んでいた地域が、再開発やリノベーションによって高級化し、結果的に低所得者層が住みにくくなることで発生する社会問題である。
ジェントリフィケーションの概要
ジェントリフィケーション（Gentrification）は、英語の「gentrify（紳士化する）」に由来する言葉で、1960年代にイギリスの社会学者ルース・グラスによって提唱されました。都市部の老朽化した住宅街や商業地区に、中・高所得者層が流入し、住宅や店舗が改修・再開発されることで、地域の景観や社会構造が変化する現象を指します。
ジェントリフィケーションのプロセス
ジェントリフィケーションは、通常、以下の段階を経て進行します。
- 初期段階: アーティストや学生など、比較的低所得な層が、家賃の安い老朽化した地域に流入します。
- 投資段階: 不動産投資家が、地域のポテンシャルに注目し、物件を購入・改修します。
- 浸透段階: 中・高所得者層が流入し、新しい店舗やサービスがオープンします。
- 定着段階: 地域の景観や物価が変化し、低所得者層が住みにくくなり、他の地域へ移住します。
ジェントリフィケーションのメリット・デメリット
ジェントリフィケーションには、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット:
- 地域の活性化: 老朽化した建物の改修や新しい店舗のオープンにより、地域の景観が改善され、経済が活性化されます。
- 税収の増加: 不動産価格の上昇により、地方自治体の税収が増加します。
- 犯罪率の低下: 地域の治安が改善されることがあります。
デメリット:
- 家賃の上昇: 低所得者層が住みにくくなり、他の地域へ移住を余儀なくされます。
- コミュニティの崩壊: 長年住んでいた住民が移住することで、地域のコミュニティが崩壊する可能性があります。
- 文化の喪失: 地域の伝統的な文化や商店街が失われることがあります。
ジェントリフィケーションへの対策
ジェントリフィケーションによる負の影響を軽減するため、以下のような対策が考えられます。